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惠州市惠陽區國有征地留用地使用權網上掛牌轉讓公告(惠公易土轉惠陽(告)[2019]004號)

發布日期:2019-09-17 10:18:02    來源:審批    發布機構:惠陽公共資源交易分中心    點擊次數:

 

惠州市惠陽區國有征地留用地使用權網上掛牌轉讓公告
惠公易土轉惠陽(告)[2019]004號
 
根據《廣東省土地使用權交易市場管理規定》、《惠州市國有建設用地使用權和礦業權電子掛牌交易規則》、《惠州市惠陽區歷史征地留用地問題處理意見》(惠陽府辦[2017]39號)等有關規定,按照惠陽區秋長街道辦批準的《惠州市惠陽區秋長街嶺湖村紅星經濟合作社9199平方米國有征地留用地公開掛牌轉讓的方案》,受惠州市惠陽區秋長街嶺湖村紅星經濟合作社(以下簡稱“委托人”)委托,以網上掛牌交易方式轉讓下列國有征地留用地使用權,本次國有征地留用地使用權網上掛牌轉讓交易具體事務由惠州市公共資源交易中心惠陽分中心承辦。現將有關事項公告如下:
一、掛牌地塊編號為GZ2019-004,掛牌交易起始價為人民幣7305.4778萬元,每次報價增價幅度為人民幣75萬元的整數倍。網上掛牌轉讓地塊基本情況及規劃指標要求詳見附表。
二、網上掛牌競買時間為2019年10月9日9時至10月23日10時。
三、競買條件。
(一)競買人繳交的競買保證金為7305.4778萬元人民幣。
(二)中華人民共和國境內外的企業、個人或其他經濟組織(除法律法規另有規定外),均可申請參加競買。申請人可以單獨申請,也可以聯合申請。
1、單獨申請競買的,競買申請人為個人、非本區注冊登記的企業(其他經濟組織),在競得土地后,必須于2個月內在本區工商行政管理部門注冊成立項目開發公司,并以該公司名義辦理土地登記發證手續。新成立公司必須是競得人的全資子公司,即競得人必須是新公司的唯一股東,新公司須履行《國有征地留用地合作開發意向方案(合同)》確定的事項。新公司須具備項目開發資質。
2、聯合申請競買的,聯合競買人在提交競買申請材料時,須提交一份聯合競買申請書和協議,協議主要規定聯合各方的權利和義務、參與競買的代表人、聯合各方的出資比例等。聯合競買申請人競得土地后須于2個月內在本區工商行政管理部門按照申請書申報的出資人及出資比例設立新公司。新公司須履行《國有征地留用地合作開發意向方案(合同)》確定的事項,新公司須具備項目開發資質。
(三)競買人及其控股股東存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地、非法轉讓土地使用權、因企業原因造成土地閑置一年以上、違背出讓合同約定條件開發利用土地等違法違規違約行為的,競買人不得參與土地競買;欠繳土地出讓價款的競買人也不得參與土地競買。
四、本次國有征地留用地使用權為無底價掛牌轉讓,設立起始價,按照價高者得的原則確定競得人。
五、本次網上掛牌轉讓的詳細資料和具體要求,見惠州市公共資源交易中心惠陽分中心土地與礦業網上掛牌交易系統(www.hygtjy.com,以下簡稱“網上掛牌交易系統”)。申請人可在網上掛牌交易系統下載掛牌轉讓公告、須知及相關交易文件,并按上述文件規定的操作程序在網上參加競買。
六、有意競買者可以自行到地塊現場踏勘(可在網上掛牌交易系統查閱地塊現狀圖)。
七、申請人應當在網上掛牌轉讓結束前登陸網上掛牌交易系統并在系統上向惠州市公共資源交易中心惠陽分中心提交競買申請并支付保證金。網上掛牌競買保證金到賬截止時間為2019年    10月23日9時止。網上掛牌報價時間截止時,經系統詢問,有競買人表示愿意繼續競價的,系統自動進入網上限時競價程序,通過競價確定競得人。
八、本次國有征地留用地使用權網上掛牌轉讓只接受網上競買申請,即通過網上掛牌交易系統進行,不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭競買。凡辦理數字證書、按要求足額交納競買保證金的申請人,方可參加網上掛牌交易活動。
九、其它需要公告的事項
(一)競得人在開發住宅建筑時,住宅總體套型建筑面積分配比例應嚴格按照“國六條”要求進行設計;套型建筑面積90平方米以下住宅建筑面積,須達到住宅總建設面積的70%以上。
(二)該宗地屬惠州市惠陽區秋長街嶺湖村紅星經濟合作社的征地留用地,經該合作社集體表決通過以村企合作方式開發建設該宗征地留用地。
(三)根據《惠州市惠陽區歷史征地留用地問題處理意見》(惠陽府辦〔2017〕39號)規定,以及評估報告該地容積率為2.4,因此本次掛牌轉讓的土地實際容積率為2.4,該2.4容積率涉及的土地成交價款由區財政按相關政策返還給委托人。競得人競得該土地使用權后,在土地開發時如需按照《建設用地規劃條件》(惠陽規建條〔2019〕134號)確定的容積率進行建設,超過容積率2.4的部分涉及的地價款在土地成交后由競得人按規定程序申請補繳。
(四)按《國有征地留用地合作開發意向方案(合同)》要求,按照總建筑面積22077.6平方米的28%比例分配給委托人,委托人可分得總建筑面積為6181.73平方米,其中商鋪618.1平方米、住宅5563.63平方米以及相應的停車位。競得人在完成建設并將上述物業交付(需竣工合格驗收,且達到辦理不動產權證書條件)給委托人前,未經委托人書面同意不得處置委托人享有的土地及相應的物業權益。具體內容見:《國有征地留用地合作開發意向方案(合同)》。
(五)網上掛牌成交后,惠州市公共資源交易中心惠陽分中心向秋長街道辦提交交易報告,并向交易雙方出具《交易證明書》,交易雙方憑此《交易證明書》簽訂《成交確認書》。
(六)土地轉讓價款采用一次性支付方式。成交確認后,競得人支付的競買保證金按成交價20%轉作受讓地塊的定金,如公開掛牌轉讓有溢價,其余土地價款于《成交確認書》簽訂起10日內一次性付清。
競得人不能按時支付地價款的,自滯納之日起,每日按遲延支付款項的千分之一向委托人繳納違約金,延期付款超過60日,委托人有權解除《成交確認書》,土地由委托人無償收回,已付定金歸委托人,競得人無權要求退還,委托人并可請求競得人賠償損失。
(七)如公開掛牌轉讓有溢價,競得人自簽訂《成交確認書》之日起10日內付清成交地價款后,由委托人向區自然資源局申請補辦土地出讓手續,并與區自然資源局簽訂《國有土地使用權出讓合同》,其中合同價款按轉讓成交價確定,出讓年限按該用途土地的法定最高出讓年期確定。《國有土地使用權出讓合同》簽訂后,委托人與競得人簽訂《國有征地留用地轉讓合同》。競得人逾期簽訂《國有征地留用地轉讓合同》的,委托人有權解除《成交確認書》,定金不予返還。
(八)競得人應自簽訂《成交確認書》之日起10個工作日內與委托人簽訂《國有征地留用地合作開發意向方案(合同)》,競得人逾期簽訂《國有征地留用地合作開發意向方案(合同)》的,委托人有權解除《成交確認書》,定金不予返還。
(九)競得人憑《完稅證明書》向區自然資源局申請辦理不動產權證,區自然資源局按規定核發不動產權證。涉及留用地開發建設容積率超過基準容積率的,開發建設單位須自取得不動產權證六十日內按規定向政府提出補交地價。
(十)競得人在用地紅線內興建建筑物必須符合城市規劃要求,必須嚴格按照原惠陽區住房和城鄉規劃建設局出具的《建設用地規劃條件》(惠陽規建條2019134號)規劃控制指標要求及有關規定進行規劃設計和建設。
1機動車停車位配建標準:住宅、商業按每100平方米計容建筑面積≥1.0個,且住宅須執行10%建成充電設備,90%預留用電負荷和設備用房的配置標準。
2、該地塊用地編碼為QCDN-48-03,屬于零散用地,形狀較窄且狹長,不宜單獨開發,須與QCDN-48-04地塊統一規劃;須共同配建以下公共服務設施:
社區服務設施:社區用房(建筑面積≥800平方米);
教育設施:6班幼兒園(用地面積≥2400平方米);
體育設施:社區體育活動場地(用地面積≥1500平方米);
    醫療衛生設施:診所(醫務室)(建筑面積≥200平方米);
公用設施:再生資源回收站點(建筑面積≥100平方米);垃圾收集站(建筑面積≥80平方米,用地面積≥150平方米)。
該地塊無法獨立配建中小學教育設施,社區用房建成后須無償移交給當地政府,設計方案中須設置生活污水處理系統。其他公共配套設施未盡事宜須按照《惠州市城鄉規劃管理技術規定》《惠州市惠陽區城鄉社區配套公共服務設施建設和管理實施細則(試行)》等相關技術規定執行。
以上公共服務設施不得安排在地下層、半地下層或夾層;建設標準應符合國家有關建筑工程質量要求,結構規整、層高不小于3米,配備獨立供水、供電、通信、衛生及排污等基本設施;且須與建筑項目同時設計、同時建設、同時驗收、同時交付使用。
3該地塊開發建設時,須執行綠色建筑標準,并按相關要求進行規劃、設計、建設和管理。
4、該地塊開發建設時,須按照《海綿城市建設技術指南低影響開發雨水系統構建(試行)》《惠州市城鄉規劃管理技術規定》關于海綿城市相關要求進行規劃設計和建設;依據《廣東省國土資源廳關于進一步規范土地出讓管理工作的通知》(粵國土資規字)[20172號),不得建設封閉小區。
5、根據《惠州市惠陽區住房和城鄉規劃建設局關于開展惠陽區建設項目交通影響評價的通知》(惠陽規建[2018]64號),該地塊在建設工程設計方案審查階段,須參照《建設項目交通影響評價技術標準(CJJ/T141-2010)》及《深圳市建設項目交通影響評價技術指引》開展交通影響評價工作,提供交通影響評價專題報告。
6、該用地為統征留用地,現申請認定為國有土地,根據惠州市惠陽區人民政府辦公室印發的《惠州市惠陽區歷史征地留用地問題處理意見》(惠陽府辦〔2017〕39號)規定及《關于惠州市惠陽區歷史留用地商住比界定的議題》相關規定,該地塊基準容積率為2.4,原計容總建筑面積22077.6平方米(其中居住建筑面積19869.6平方米,商業服務業設施建筑面積2208平方米)。本《建設用地規劃條件》(惠陽規建條2019134號)與原計容總建筑面積相比,計容居住建筑面積及計容商業服務業設施建筑面積均未發生變化。                      
(十一)地塊的動工時限為土地交付后1年內,競得人必須在動工時限內,開始對土地轉讓合同規定的建筑物、構筑物的建設;地塊的建設時限為2.5年,競得人必須在建設時限內,完成合同規定的建筑物、構筑物的建設(受不可抗力影響的除外)。
(十二)競得土地使用權后,競得人應到區自然資源局、區住房和城鄉規劃建設局、區發展和改革局、區生態環境分局等部門辦理用地相關手續。
(十三)土地使用權交付使用時間為簽訂《國有征地留用地掛牌轉讓合同》,且交清全部土地價款之日起。
(十四)掛牌轉讓價款不含應由競得人繳納的契稅、印花稅等有關費用。掛牌交易過程中發生的相關費用以及公告費由轉讓雙方自行約定。
十、聯系方式
聯系地址:廣東省惠州市惠陽區惠南大道好益康一路行政服務中心B棟10樓交易大廳
聯系人:戴小姐   曾先生        聯系電話:(0752)3911972
注:本公告同時在下列網站及媒介發布: 
惠州市公共資源交易中心網:http://zyjy.huizhou.gov.cn
惠陽區政府門戶網站:http://www.lwibh.tw
惠州日報
數字證書辦理地址:惠州市江北云山西路2號帝景國際商務中心7層18-22房。 
聯系電話:0752-2898481
 
                  
 
 惠州市公共資源交易中心惠陽分中心
                                 2019年9月16日


附表:
                      網上掛牌轉讓地塊規劃建設指標及掛牌起始價
 
掛牌地塊編號
土地
位置
土地
面積
(m2
土地
用途
使用
年限
規劃指標要求
掛牌交易
起始價
(萬元
競買保證金
(萬元
增價
幅度
(萬元)
開發
程度
計算指標用地面積(m2
容積率(r)
計容積率
建筑面積
(m2
建筑
密度
(%)
住宅建筑
密度
(%)
綠地率
(%)
建設用地規劃條件編號
GZ2019
-004
秋長街道嶺湖村地段
9199
商服及城鎮住宅用地
商服40年、住宅70年
9199
≤2.4
≤22077.6(其中居住建筑面積≤19869.6、商業服務業設施建筑面積≤2208)
≤38
≤22
≥30
惠陽規建條[2019]134號
7305.4778
7305.4778
75
五通一平
 
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